Porovnání nákladů na realizaci běžného NZEB domu a pasivního

Při tvorbě nových typových projektů rodinných domů v našem katalogu jsme se v letošním roce zaměřili na vytvoření jednoduchého a praktického dvoupodlažního rodinného domu s dispozicí 4+kk, který splní podmínky pro pasivní domy, a tím také pravidla pro čerpání dotace z programu NZÚ B.2. Rodinný dům jsme pojmenovali Ivana 2.01.

Rodinný dům má jednoduchý obdélníkový tvar 7,5 x 10,00 m a celkovou vnitřní užitnou plochu 118,85 m2. V přízemí domu je obývací pokoj s kuchyní, technickou místností a menší koupelnou s WC. Do domu se vchází přes kryté stání pro dvě auta, jehož součástí je i venkovní skladovací prostor. V podkroví domu jsou dva identické dětské pokoje, společná koupelna a ložnice rodičů s menší šatnou.

Následně nás zajímalo, jak se cenově tento pasivní projekt bude lišit od „běžného domu“.

Zpracovali jsme proto cenové porovnání jeho realizace v „běžném“ provedení domu s téměř nulovou spotřebou energie a všech dalších požadavků na novostavby platící od 1. 1. 2022, dále v článku budeme označovat zkratkou NZEB, a v provedení pasivního rodinného domu, který splní podmínky dotačního titulu Nová zelená úsporám v nejvyšším stupni dotace 500 000 Kč, dále jen PASIV.

Účelem tohoto porovnání je, vyčíslení rozdílu ve stavebních nákladech konkrétního rodinného domu ve dvou zvolených variantách.

Popis hlavních rozdílů mezi standardy domu:

NZEB	PASIV
OBÁLKA BUDOVY
SVISLÉ KONSTRUKCE:
Ytong YQ 45cm	vápenopískové zdivo 20 cm + EPS GreyWall 30cm
VODOROVNÉ KONSTRUKCE:
EPS Grey 8cm + podlahové topení	EPS Grey 20cm + podlahové topení
ŠIKMÉ KONSTRUKCE:
podkrokevní 18cm a mezikrokevní 18cm izolace z minerální vaty + střešní krytina	nadkrokevní izolace PUR/PIR 24cm + střešní krytina
VÝPLNĚ OTVORŮ:
plastová a dřevěná okna	dřevo-hliníková a dřevěná okna
STÍNÍCÍ TECHNIKA:
ne	venkovní žaluzie
TZB
ZDROJ VYTÁPĚNÍ:
tepelné čerpadlo	tepelné čerpadlo
DISTRIBUCE TEPLA:
podlahové teplovodní	podlahové teplovodní
KOMÍN:
ano	ano
REKUPERACE:
ne	ano

Aby porovnání stavebních nákladů a rozdílů mezi NZEB a PASIV rodinným domem bylo co nejvíce vypovídající, jedná se o stejný typový projekt rodinného domu. V domě je v obou variantách jako hlavní zdroj tepelné čerpadlo vzduch-voda.

Porovnání rozdílů v nákladech mezi standardy domu:

NZEB	PASIV
OBÁLKA BUDOVY
SVISLÉ KONSTRUKCE:
734 000 Kč	970 000 Kč
VODOROVNÉ KONSTRUKCE:
41 000 Kč	80 000 Kč
ŠIKMÉ KONSTRUKCE:
514 000 Kč	762 000 Kč
VÝPLNĚ OTVORŮ:
412 000 Kč	730 000 Kč
STÍNÍCÍ TECHNIKA:
0	110 000 Kč
TZB
ZDROJ VYTÁPĚNÍ + DISTRIBUCE TEPLA:
400 000 Kč	400 000 Kč
KOMÍN:
40 000 Kč	40 000 Kč
REKUPERACE:
0	151 000 Kč
Celková rozpočtová cena realizace na klíč:
NZEB	PASIV
5 133 000 Kč + DPH	6 235 000 Kč + DPH
5 902 000 Kč vč. DPH	7 170 000 Kč vč. DPH

Uvedené ceny jsou vytvořeny v rozpočtářském programu, jsou zaokrouhleny na celé tisíce a jsou uvedeny bez DPH. Cenové porovnání bylo kalkulováno 09/2022.

Cenový rozdíl realizace mezi oběma standardy činní v případě námi zvoleného domu a stavebně-technického řešení 21 %, což představuje částku 1 268 000 Kč vč. DPH. Po odečtení dotace z programu Nová zelená úsporám v kategorii B.2, která činí 500 000 Kč je výsledný rozdíl 768 000 Kč. Nabízí se tedy otázka, zda je tato vyšší investice v čase návratná, jelikož jak všichni dnes již dobře vědí, pasivní domy mají podstatně menší provozní náklady na vytápění, a to díky lepší izolaci a tím docílené menší teplené ztráty prostupem obálky rodinného domu.

Zpracovali jsme proto dále cenové porovnání, kde jsme vyčíslili roční úsporu na vytápění. V provedení NZEB má rodinný dům tepelnou ztrátu 4,0 kW, v provedení PASIV je tato ztráta již pouze 2,2 kW. Je tedy zřejmé, že náklady na vytápění jsou téměř o polovinu méně.

Následující cenové porovnání je vzhledem k turbulentnímu vývoji cen energetických komodit orientační.

NZEB	PASIV
CENA STAVBY NA KLÍČ VČ.DPH
5 902 000 Kč	7 170 000 Kč
DOTACE NZÚ
0 Kč	500 000 Kč
HYPOTÉKA 85 % NA 30 LET SE SAZBOU 6%
5 017 000 Kč	5 670 000 Kč
ROČNÍ SPLÁTKA NA 30 LET
360 900 Kč	407 900 Kč
ROČNÍ NÁKLADY NA TOPENÍ
36 800 Kč	18 500 Kč

Závěr, který se dá z toho porovnání vyvodit by se dal shrnout do následujících bodů:

Současné minimální požadavky na novostavby rodinných domů ve standardu NZEB jsou již relativně blízko požadavkům na domy v provedení PASIV a rozdíl je mnohem menší, než tomu bylo několik málo let zpět
Dotace v rámci programu Nová zelená úsporám nemá pokrýt zvýšení nákladů na realizaci domu v provedení PASIV ve 100 % ceny, i přesto je její uplatnění užitečné
Realizace rodinného domu ve standardu PASIV může mít celou řadu řešení ve všech rovinách návrhu domu. Projekt musí být řešen spíše individuálně, jelikož dům musí splnit požadavky investora na svoji funkci využívání a zohlednit možnosti stavební parcely. Zejména na straně řešení technologií se pak nabízí celá řada možností, tudíž celkové náklady na realizaci i pro tento typový projekt by mohli mít celou řadu dalších variant. V rámci tohoto porovnání bylo provedeno minimum změn, aby byly oba standardy co nejvíc porovnatelné.

Jak vypadá projekt rodinného domu Ivana 2.01 se můžete podívat zde: https://nasdum.cz/katalog/dvoupodlazni-domy/ivana-2-01-p/

Nezávazná konzultace

Osobně, po emailu, Skypu apod. Vyjasnění požadavků klienta a všech potřebných informací. více

(Cca 1 hodina)

Zpracování CN

Položková cenová nabídka na kompletní rozsah služeb, finální rozsah služeb je na volbě zákazníka. více

(Do 2 dnů od schůzky)

Objednávka

Definování rozsahu díla, ceny, splátkového kalendáře, harmonogramu prací, potřebných podkladů. více

(Do 2 dnů od potvrzení CN)

Zpracování projektu

Zpracování a dodání projektu rodinného domu v rozsahu dle objednávky podle nového stavebního zákona v PDF s el. autorizačním razítkem. více

(Cca 6 – 8 týdnů)

Vyřízení povolení

Zastupování zákazníka při zajišťování potřebných stanovisek a podání žádosti o stavební povolení. více

(Cca 3 – 12 měsíců)

Array
(
    [491] => WP_Post Object
        (
            [ID] => 491
            [post_author] => 1
            [post_date] => 2021-03-08 10:20:55
            [post_date_gmt] => 2021-03-08 09:20:55
            [post_content] => 
            [post_title] => Nezávazná konzultace
            [post_excerpt] => 
            [post_status] => publish
            [comment_status] => closed
            [ping_status] => closed
            [post_password] => 
            [post_name] => nezavazna-konzultace
            [to_ping] => 
            [pinged] => 
            [post_modified] => 2021-04-16 08:54:29
            [post_modified_gmt] => 2021-04-16 06:54:29
            [post_content_filtered] => 
            [post_parent] => 0
            [guid] => http://nasdum.posunemevasvys.cz/?post_type=timeline&p=491
            [menu_order] => 1
            [post_type] => timeline
            [post_mime_type] => 
            [comment_count] => 0
            [filter] => raw
        )

    [492] => WP_Post Object
        (
            [ID] => 492
            [post_author] => 1
            [post_date] => 2021-03-08 10:21:28
            [post_date_gmt] => 2021-03-08 09:21:28
            [post_content] => 
            [post_title] => Zpracování CN
            [post_excerpt] => 
            [post_status] => publish
            [comment_status] => closed
            [ping_status] => closed
            [post_password] => 
            [post_name] => zpracovani-cn
            [to_ping] => 
            [pinged] => 
            [post_modified] => 2021-04-16 08:57:43
            [post_modified_gmt] => 2021-04-16 06:57:43
            [post_content_filtered] => 
            [post_parent] => 0
            [guid] => http://nasdum.posunemevasvys.cz/?post_type=timeline&p=492
            [menu_order] => 2
            [post_type] => timeline
            [post_mime_type] => 
            [comment_count] => 0
            [filter] => raw
        )

    [493] => WP_Post Object
        (
            [ID] => 493
            [post_author] => 1
            [post_date] => 2021-03-08 10:21:46
            [post_date_gmt] => 2021-03-08 09:21:46
            [post_content] => 
            [post_title] => Objednávka
            [post_excerpt] => 
            [post_status] => publish
            [comment_status] => closed
            [ping_status] => closed
            [post_password] => 
            [post_name] => objednavka
            [to_ping] => 
            [pinged] => 
            [post_modified] => 2021-04-16 08:58:03
            [post_modified_gmt] => 2021-04-16 06:58:03
            [post_content_filtered] => 
            [post_parent] => 0
            [guid] => http://nasdum.posunemevasvys.cz/?post_type=timeline&p=493
            [menu_order] => 3
            [post_type] => timeline
            [post_mime_type] => 
            [comment_count] => 0
            [filter] => raw
        )

    [494] => WP_Post Object
        (
            [ID] => 494
            [post_author] => 1
            [post_date] => 2021-03-08 10:22:08
            [post_date_gmt] => 2021-03-08 09:22:08
            [post_content] => 
            [post_title] => Zpracování projektu
            [post_excerpt] => 
            [post_status] => publish
            [comment_status] => closed
            [ping_status] => closed
            [post_password] => 
            [post_name] => zpracovani-projektu
            [to_ping] => 
            [pinged] => 
            [post_modified] => 2024-08-29 14:51:10
            [post_modified_gmt] => 2024-08-29 12:51:10
            [post_content_filtered] => 
            [post_parent] => 0
            [guid] => http://nasdum.posunemevasvys.cz/?post_type=timeline&p=494
            [menu_order] => 4
            [post_type] => timeline
            [post_mime_type] => 
            [comment_count] => 0
            [filter] => raw
        )

    [495] => WP_Post Object
        (
            [ID] => 495
            [post_author] => 1
            [post_date] => 2021-03-08 10:22:31
            [post_date_gmt] => 2021-03-08 09:22:31
            [post_content] => 
            [post_title] => Vyřízení povolení
            [post_excerpt] => 
            [post_status] => publish
            [comment_status] => closed
            [ping_status] => closed
            [post_password] => 
            [post_name] => vyrizeni-stavebniho-povoleni
            [to_ping] => 
            [pinged] => 
            [post_modified] => 2021-04-16 08:56:58
            [post_modified_gmt] => 2021-04-16 06:56:58
            [post_content_filtered] => 
            [post_parent] => 0
            [guid] => http://nasdum.posunemevasvys.cz/?post_type=timeline&p=495
            [menu_order] => 5
            [post_type] => timeline
            [post_mime_type] => 
            [comment_count] => 0
            [filter] => raw
        )

)

Nezávazná konzultace

Následně nás zajímalo, jak se cenově tento pasivní projekt bude lišit od „běžného domu“.

Účelem tohoto porovnání je, vyčíslení rozdílu ve stavebních nákladech konkrétního rodinného domu ve dvou zvolených variantách.

Popis hlavních rozdílů mezi standardy domu:

NZEB

PASIV

OBÁLKA BUDOVY

TZB

Porovnání rozdílů v nákladech mezi standardy domu:

NZEB

PASIV

OBÁLKA BUDOVY

TZB

Celková rozpočtová cena realizace na klíč:

NZEB

PASIV

5 133 000 Kč + DPH

6 235 000 Kč + DPH

5 902 000 Kč vč. DPH

7 170 000 Kč vč. DPH

Následující cenové porovnání je vzhledem k turbulentnímu vývoji cen energetických komodit orientační.

NZEB

PASIV

CENA STAVBY NA KLÍČ VČ.DPH

DOTACE NZÚ

HYPOTÉKA 85 % NA 30 LET SE SAZBOU 6%

ROČNÍ SPLÁTKA NA 30 LET

ROČNÍ NÁKLADY NA TOPENÍ

Závěr, který se dá z toho porovnání vyvodit by se dal shrnout do následujících bodů:

Jak na to?

Nezávazná poptávka

Martin Maňas