Nový stavební zákon a projekty rodinných domů

Domů arrow_forward Novinky arrow_forward Nový stavební zákon a projekty rodinných domů
Nový stavební zákon a projekty rodinných domů

Od 1. 7. 2024 začal platit nový stavební zákon. Zavedených změn je celá řada, zaměřili jsme se na ty, které se týkají projektování novostaveb typových a individuálních rodinných domů.

Nový stavební zákon nese označení č. 283/2021 Sb. (NSZ) a pro projektování rodinných domů byla dne 28. 5. 2024 vydána vyhláška o dokumentaci staveb č. 131/2024 Sb. Nový stavební zákon upravuje nebo mění některé dříve používané definice a pojmy, níže je stručný výpis podle nás nejzásadnějších:

Základní pojmy podle § 13:

Rodinný dům je stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy slouží k bydlení, a která má nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví, nebo třetí nadzemní podlaží ustoupené od vnějšího líce obvodové stěny budovy orientované k uliční čáře alespoň o 2 metry.

Podlahová plocha je součet ploch vymezených vnitřním lícem svislých konstrukcí jednotlivých místností a prostorů stavebně upravených k účelovému využití v budově; v podlažích se šikmými stěnami nebo šikmým stropem je užitná plocha místnosti od minimální výšky 1,2 m nad úrovní podlahy; u poloodkrytých, popřípadě odkrytých prostorů se místo chybějících svislých konstrukcí podlahová plocha vymezí pravoúhlým průmětem obvodu vodorovné nosné konstrukce.

Zastavěná plocha stavby je plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny; plochy lodžií a arkýřů se započítávají; u objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je zastavěná plocha vymezena obalovými čarami vedenými vnějšími líci svislých konstrukcí do vodorovné roviny; u zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha vymezena pravoúhlým průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny.

Zastavěná plocha pozemku je součet všech zastavěných ploch jednotlivých staveb: plocha rodinného domu, zděné oplocení nebo opěrné stěny (palisády).

Zpevněná plocha pozemku je součet všech zpevněných ploch – chodníků, cest, teras.

Rodinný dům spadá do definice jednoduchých staveb a je pro něj vyžadováno:

Změny v obsahu projektů oproti původní vyhlášce č. 499/2006 Sb.

Nyní projektová dokumentace (PD) pro povolení stavby obsahuje:

Došlo k úpravě textových zpráv a jejich obsahu.

Průvodní zpráva se nově nazývá “A. Průvodní list” a obsahuje některé nové odstavce. “B. Souhrnná technická zpráva” se jmenuje stejně, ale obsahuje revidovaný rozsah oproti původní verzi. Dříve požadovaná část projektu pro stavební povolení “TZB – Technika prostředí staveb” je nyní součástí dokumentace pro provádění stavby. Součástí dokumentace pro provádění stavby je výkaz výměr a rozpočet.

Projektovou dokumentaci lze nově zpracovat dvěma způsoby:

  1. Projekt pro stavební povolení a následně projekt realizační
  2. Jednostupňový projekt – rozsah projektu realizační, sloužící pro stavební povolení, realizaci a kolaudaci

Z výše uvedeného vyplývají následující závěry:

 

Více podrobností o Vašem stavebním záměru s Vámi rádi nezávazně probereme na osobní či online konzultaci.

V případě zájmu nás kontaktujte na e-mailu: info@nasdum.cz.

 

Jak na to?

1.
Nezávazná konzultace
Osobně, po emailu, Skypu apod. Vyjasnění požadavků klienta a všech potřebných informací. více
(Cca 1 hodina)
2.
Zpracování CN
Položková cenová nabídka na kompletní rozsah služeb, finální rozsah služeb je na volbě zákazníka. více
(Do 2 dnů od schůzky)
3.
Objednávka
Definování rozsahu díla, ceny, splátkového kalendáře, harmonogramu prací, potřebných podkladů. více
(Do 2 dnů od potvrzení CN)
4.
Zpracování projektu
Zpracování a dodání projektu rodinného domu v rozsahu dle objednávky podle nového stavebního zákona v PDF s el. autorizačním razítkem. více
(Cca 6 – 8 týdnů)
5.
Vyřízení povolení
Zastupování zákazníka při zajišťování potřebných stanovisek a podání žádosti o stavební povolení. více
(Cca 3 – 12 měsíců)
Array
(
    [491] => WP_Post Object
        (
            [ID] => 491
            [post_author] => 1
            [post_date] => 2021-03-08 10:20:55
            [post_date_gmt] => 2021-03-08 09:20:55
            [post_content] => 
            [post_title] => Nezávazná konzultace
            [post_excerpt] => 
            [post_status] => publish
            [comment_status] => closed
            [ping_status] => closed
            [post_password] => 
            [post_name] => nezavazna-konzultace
            [to_ping] => 
            [pinged] => 
            [post_modified] => 2021-04-16 08:54:29
            [post_modified_gmt] => 2021-04-16 06:54:29
            [post_content_filtered] => 
            [post_parent] => 0
            [guid] => http://nasdum.posunemevasvys.cz/?post_type=timeline&p=491
            [menu_order] => 1
            [post_type] => timeline
            [post_mime_type] => 
            [comment_count] => 0
            [filter] => raw
        )

    [492] => WP_Post Object
        (
            [ID] => 492
            [post_author] => 1
            [post_date] => 2021-03-08 10:21:28
            [post_date_gmt] => 2021-03-08 09:21:28
            [post_content] => 
            [post_title] => Zpracování CN
            [post_excerpt] => 
            [post_status] => publish
            [comment_status] => closed
            [ping_status] => closed
            [post_password] => 
            [post_name] => zpracovani-cn
            [to_ping] => 
            [pinged] => 
            [post_modified] => 2021-04-16 08:57:43
            [post_modified_gmt] => 2021-04-16 06:57:43
            [post_content_filtered] => 
            [post_parent] => 0
            [guid] => http://nasdum.posunemevasvys.cz/?post_type=timeline&p=492
            [menu_order] => 2
            [post_type] => timeline
            [post_mime_type] => 
            [comment_count] => 0
            [filter] => raw
        )

    [493] => WP_Post Object
        (
            [ID] => 493
            [post_author] => 1
            [post_date] => 2021-03-08 10:21:46
            [post_date_gmt] => 2021-03-08 09:21:46
            [post_content] => 
            [post_title] => Objednávka
            [post_excerpt] => 
            [post_status] => publish
            [comment_status] => closed
            [ping_status] => closed
            [post_password] => 
            [post_name] => objednavka
            [to_ping] => 
            [pinged] => 
            [post_modified] => 2021-04-16 08:58:03
            [post_modified_gmt] => 2021-04-16 06:58:03
            [post_content_filtered] => 
            [post_parent] => 0
            [guid] => http://nasdum.posunemevasvys.cz/?post_type=timeline&p=493
            [menu_order] => 3
            [post_type] => timeline
            [post_mime_type] => 
            [comment_count] => 0
            [filter] => raw
        )

    [494] => WP_Post Object
        (
            [ID] => 494
            [post_author] => 1
            [post_date] => 2021-03-08 10:22:08
            [post_date_gmt] => 2021-03-08 09:22:08
            [post_content] => 
            [post_title] => Zpracování projektu
            [post_excerpt] => 
            [post_status] => publish
            [comment_status] => closed
            [ping_status] => closed
            [post_password] => 
            [post_name] => zpracovani-projektu
            [to_ping] => 
            [pinged] => 
            [post_modified] => 2024-08-29 14:51:10
            [post_modified_gmt] => 2024-08-29 12:51:10
            [post_content_filtered] => 
            [post_parent] => 0
            [guid] => http://nasdum.posunemevasvys.cz/?post_type=timeline&p=494
            [menu_order] => 4
            [post_type] => timeline
            [post_mime_type] => 
            [comment_count] => 0
            [filter] => raw
        )

    [495] => WP_Post Object
        (
            [ID] => 495
            [post_author] => 1
            [post_date] => 2021-03-08 10:22:31
            [post_date_gmt] => 2021-03-08 09:22:31
            [post_content] => 
            [post_title] => Vyřízení povolení
            [post_excerpt] => 
            [post_status] => publish
            [comment_status] => closed
            [ping_status] => closed
            [post_password] => 
            [post_name] => vyrizeni-stavebniho-povoleni
            [to_ping] => 
            [pinged] => 
            [post_modified] => 2021-04-16 08:56:58
            [post_modified_gmt] => 2021-04-16 06:56:58
            [post_content_filtered] => 
            [post_parent] => 0
            [guid] => http://nasdum.posunemevasvys.cz/?post_type=timeline&p=495
            [menu_order] => 5
            [post_type] => timeline
            [post_mime_type] => 
            [comment_count] => 0
            [filter] => raw
        )

)
clear

    Nezávazná poptávka

    Odesláním poptávky, souhlasíte s podmínkami ochrany odobních údajů

    Pole s označením * je nutné vyplnit.