Nový stavební zákon a projekty rodinných domů

Od 1. 7. 2024 začal platit nový stavební zákon. Zavedených změn je celá řada, zaměřili jsme se na ty, které se týkají projektování novostaveb typových a individuálních rodinných domů.

Nový stavební zákon nese označení č. 283/2021 Sb. (NSZ) a pro projektování rodinných domů byla dne 28. 5. 2024 vydána vyhláška o dokumentaci staveb č. 131/2024 Sb. Nový stavební zákon upravuje nebo mění některé dříve používané definice a pojmy, níže je stručný výpis podle nás nejzásadnějších:

• nejsou stanoveny odstupy mezi stavbami, pouze vzdálenost 2 metry od hranice pozemku (dříve 7 metrů mezi rodinnými domy)
• minimální světlé výšky obytných místností se sjednocují na 2,5 metru
• pro světlou výšku v podkroví a v tzv. obytném prostoru postačí 2,2 metru
• šířka schodišťového stupně je nově u rodinných domů minimálně 275 mm

Základní pojmy podle § 13:

Rodinný dům je stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy slouží k bydlení, a která má nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví, nebo třetí nadzemní podlaží ustoupené od vnějšího líce obvodové stěny budovy orientované k uliční čáře alespoň o 2 metry.

Podlahová plocha je součet ploch vymezených vnitřním lícem svislých konstrukcí jednotlivých místností a prostorů stavebně upravených k účelovému využití v budově; v podlažích se šikmými stěnami nebo šikmým stropem je užitná plocha místnosti od minimální výšky 1,2 m nad úrovní podlahy; u poloodkrytých, popřípadě odkrytých prostorů se místo chybějících svislých konstrukcí podlahová plocha vymezí pravoúhlým průmětem obvodu vodorovné nosné konstrukce.

Zastavěná plocha stavby je plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny; plochy lodžií a arkýřů se započítávají; u objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je zastavěná plocha vymezena obalovými čarami vedenými vnějšími líci svislých konstrukcí do vodorovné roviny; u zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha vymezena pravoúhlým průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny.

Zastavěná plocha pozemku je součet všech zastavěných ploch jednotlivých staveb: plocha rodinného domu, zděné oplocení nebo opěrné stěny (palisády).

Zpevněná plocha pozemku je součet všech zpevněných ploch – chodníků, cest, teras.

Rodinný dům spadá do definice jednoduchých staveb a je pro něj vyžadováno:

• projektová dokumentace zpracovaná projektantem – autorizovanou osobou
• dokumentace pro povolení stavby v PDF opatřená elektronickým autorizačním razítkem
• povolení stavebního úřadu podané prostřednictvím portálu stavebníka
• dokumentace pro provádění stavby (pokud nebude stavba realizována podle tohoto stupně, může být udělena pokuta až 400 000 Kč pro stavebníka)
• stavba může být provedena stavebníkem svépomocí, ale stavebník je povinen zajistit odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím – autorizovanou osobou
• při provádění stavby je vyžadován stavební deník
• kolaudace

Změny v obsahu projektů oproti původní vyhlášce č. 499/2006 Sb.

Nyní projektová dokumentace (PD) pro povolení stavby obsahuje:

• Situační výkresy C1, C2, C3
• Architektonicko-stavební řešení (hmotu a polohu objektu, zastavěnost, materiálové a technické řešení, vazbu na okolí)
• Základní stavebně-konstrukční řešení (statický výpočet – posouzení konstrukcí a založení)
• Požárně bezpečnostní řešení

Došlo k úpravě textových zpráv a jejich obsahu.

Průvodní zpráva se nově nazývá “A. Průvodní list” a obsahuje některé nové odstavce. “B. Souhrnná technická zpráva” se jmenuje stejně, ale obsahuje revidovaný rozsah oproti původní verzi. Dříve požadovaná část projektu pro stavební povolení “TZB – Technika prostředí staveb” je nyní součástí dokumentace pro provádění stavby. Součástí dokumentace pro provádění stavby je výkaz výměr a rozpočet.

Projektovou dokumentaci lze nově zpracovat dvěma způsoby:

1. Projekt pro stavební povolení a následně projekt realizační
2. Jednostupňový projekt – rozsah projektu realizační, sloužící pro stavební povolení, realizaci a kolaudaci

Z výše uvedeného vyplývají následující závěry:

• u typových projektů se z důvodu potřeby úprav projektu do souladu s novou vyhláškou prodlouží dodací lhůty
• typové projekty jsou v podrobnosti pro stavební povolení a nejsou dostatečnou dokumentací pro realizaci rodinných domů
• povolovací proces bude celý digitalizovaný, dokumentace pro povolení stavby se zpracovává pouze v PDF
• návrh vodovodu, kanalizace, elektroinstalace a topení je součástí dokumentace pro provádění stavby
• PENB (Průkaz energetické náročnosti budovy) je vyžadován pro realizaci stavby, nejpozději ke kolaudaci rodinného domu
• investorům se zvyšují náklady na projektovou dokumentaci
• stavby budou realizovány podle podrobnější dokumentace, což by ve výsledku mělo vést ke kvalitnější stavbě

Více podrobností o Vašem stavebním záměru s Vámi rádi nezávazně probereme na osobní či online konzultaci.

V případě zájmu nás kontaktujte na e-mailu: info@nasdum.cz.