Zemři, rozveď se či prodej. Jinak neodejdeš, tvrdí stavební spořitelna

Domů arrow_forward Novinky arrow_forward Zemři, rozveď se či prodej. Jinak neodejdeš, tvrdí stavební spořitelna

Nízké úrokové sazby u hypotečních úvěrů totiž klienty rozhoupaly k akci a ti se poohlížejí po levnějším financování bydlení. Spořitelny jsou si toho vědomy a snaží se odchod klientům neumožnit ze všech možných důvodů, které mají k dispozici.

Refinancování s problémy

V roce 2007 rekonstruovala rodina Polakovičových z Turnovska střechu na svém domě. Financování vyřešili nezajištěným překlenovacím úvěrem ze stavebního spoření u Wüstenrot stavební spořitelny. Na tehdejší poměry s pěknou úrokovou sazbou 4,8 procenta ročně. Úvěr poctivě spláceli ve variantě s nižší splátkou, tedy 1 500 korun měsíčně. Vzhledem k tomu, že měli tři děti, snažili se o co nejefektivnější využití každé koruny.

Čas běžel, Polakovičovi dům prodali a na hypotéku se splátkou 7 981 korun koupili nový dům. Bohužel úvěr od Wüstenrot neřešili. Pak ale přišla radostná novina, nebo chcete-li čára přes rozpočet – ke třem dětem přibyla dvojčata. V nové situaci bylo potřeba o každé vynaložené koruně více přemýšlet.
Česká spořitelna, u které mají Polakovičovi hypotéku, vyšla jejich žádosti vstříc a nabídla přefinancování stávající hypotéky s navýšením o částku odpovídající překlenovacímu úvěru od Wüstenrot a s prodloužením splatnosti o tři roky. Klienti by dokonce neplatili žádnou sankci a dostali by se s úrokovou sazbou na poloviční výši. Díky tomu by výsledná splátka navýšené hypotéky poklesla oproti původní výši z celkové splátky 9 950 na 6 436 korun měsíčně. Pro rodinný rozpočet takřka zázrak.

Pravidla mají svá podpravidla

Pro Polakovičovi tedy jasná volba. Požádali stavební spořitelnu o souhlas s předčasným splacením úvěru. Jenže se dozvěděli, že to není možné, protože Wüstenrot povoluje splacení překlenovacího úvěru pouze v jednom ze čtyř případů: úmrtí jednoho z žadatelů, rozvod žadatelů, převod družstevního bydlení do osobního vlastnictví či prodej nemovitosti.

Polakovičovi nemovitost, na kterou si úvěr brali, skutečně před třemi roky prodali. Jedna z podmínek byla splněna. Jenže radost netrvala dlouho, protože pravidla spořitelny mají další podpravidla. K prodeji nemovitosti by muselo podle Wüstenrot dojít nejpozději před jedním rokem, respektive k předčasnému splacení by muselo dojít nejpozději dva roky po prodeji nemovitosti. Na rozhodnutí spořitelny nic nezměnil ani apel na aktuální životní situaci a tvrdost opatření.

Současná situace rodiny je tedy taková, že za několik málo měsíců přejde paní Polakovičová z mateřské dovolené na rodičovskou a příjem rodiny ve výsledku poklesne přibližně o 10 tisíc korun měsíčně a přitom i nadále budou muset splácet oba své závazky v plné výši. Tedy o 3 514 korun měsíčně více, než by bylo nezbytně nutné, pokud by spořitelna udělala vstřícný krok. Místo něj nabízí jen odložení splácení, které ale znamená navyšování dluhu a situaci řeší jen na oko – navíc by se v tomto případě Polakovičovým ulevilo jen o 1 500 korun měsíčně.

Tvrdá podmínka se netýká všech spořitelen

Pokud budete chtít předčasně splatit překlenovací úvěr, bez problému v současnosti pořídíte u Buřinky (Stavební spořitelna České spořitelny) a Raiffeisen stavební spořitelny, které povolují splacení bez doložení zvláštních podmínek. Počítejte ale s tím, že každá spořitelna si naúčtuje své poplatky.
Ostatní stavební spořitelny, tedy kromě Wüstenrot i Modrá pyramida a Českomoravská stavební spořitelna (Liška), důsledně uplatňují podmínky uvedené ve smlouvách či všeobecných podmínkách, které klientům předčasné splacení v praxi značně ztěžují či přímo znemožňují. Stavební spořitelny mají totiž ve svých obchodních podmínkách jasně zakotveno, že o možném splacení překlenovacího úvěru rozhodují právě ony.

Autor: Josef Uchytil | PARTNERS

Jak na to?

1.
Nezávazná konzultace
Osobně, po emailu, Skypu apod. Vyjasnění požadavků klienta a všech potřebných informací. více
(Cca 1 hodina)
2.
Zpracování CN
Položková cenová nabídka na kompletní rozsah služeb, finální rozsah služeb je na volbě zákazníka. více
(Do 2 dnů od schůzky)
3.
Objednávka
Definování rozsahu díla, ceny, splátkového kalendáře, harmonogramu prací, potřebných podkladů. více
(Do 2 dnů od potvrzení CN)
4.
Zpracování projektu
Zpracování a dodání projektu rodinného domu v rozsahu dle objednávky a počtu 5 tištěných paré. více
(Cca 3 – 6 týdnů)
5.
Vyřízení povolení
Zastupování zákazníka při zajišťování potřebných stanovisek a podání žádosti o stavební povolení. více
(Cca 3 – 12 měsíců)
Array
(
    [491] => WP_Post Object
        (
            [ID] => 491
            [post_author] => 1
            [post_date] => 2021-03-08 10:20:55
            [post_date_gmt] => 2021-03-08 09:20:55
            [post_content] => 
            [post_title] => Nezávazná konzultace
            [post_excerpt] => 
            [post_status] => publish
            [comment_status] => closed
            [ping_status] => closed
            [post_password] => 
            [post_name] => nezavazna-konzultace
            [to_ping] => 
            [pinged] => 
            [post_modified] => 2021-04-16 08:54:29
            [post_modified_gmt] => 2021-04-16 06:54:29
            [post_content_filtered] => 
            [post_parent] => 0
            [guid] => http://nasdum.posunemevasvys.cz/?post_type=timeline&p=491
            [menu_order] => 1
            [post_type] => timeline
            [post_mime_type] => 
            [comment_count] => 0
            [filter] => raw
        )

    [492] => WP_Post Object
        (
            [ID] => 492
            [post_author] => 1
            [post_date] => 2021-03-08 10:21:28
            [post_date_gmt] => 2021-03-08 09:21:28
            [post_content] => 
            [post_title] => Zpracování CN
            [post_excerpt] => 
            [post_status] => publish
            [comment_status] => closed
            [ping_status] => closed
            [post_password] => 
            [post_name] => zpracovani-cn
            [to_ping] => 
            [pinged] => 
            [post_modified] => 2021-04-16 08:57:43
            [post_modified_gmt] => 2021-04-16 06:57:43
            [post_content_filtered] => 
            [post_parent] => 0
            [guid] => http://nasdum.posunemevasvys.cz/?post_type=timeline&p=492
            [menu_order] => 2
            [post_type] => timeline
            [post_mime_type] => 
            [comment_count] => 0
            [filter] => raw
        )

    [493] => WP_Post Object
        (
            [ID] => 493
            [post_author] => 1
            [post_date] => 2021-03-08 10:21:46
            [post_date_gmt] => 2021-03-08 09:21:46
            [post_content] => 
            [post_title] => Objednávka
            [post_excerpt] => 
            [post_status] => publish
            [comment_status] => closed
            [ping_status] => closed
            [post_password] => 
            [post_name] => objednavka
            [to_ping] => 
            [pinged] => 
            [post_modified] => 2021-04-16 08:58:03
            [post_modified_gmt] => 2021-04-16 06:58:03
            [post_content_filtered] => 
            [post_parent] => 0
            [guid] => http://nasdum.posunemevasvys.cz/?post_type=timeline&p=493
            [menu_order] => 3
            [post_type] => timeline
            [post_mime_type] => 
            [comment_count] => 0
            [filter] => raw
        )

    [494] => WP_Post Object
        (
            [ID] => 494
            [post_author] => 1
            [post_date] => 2021-03-08 10:22:08
            [post_date_gmt] => 2021-03-08 09:22:08
            [post_content] => 
            [post_title] => Zpracování projektu
            [post_excerpt] => 
            [post_status] => publish
            [comment_status] => closed
            [ping_status] => closed
            [post_password] => 
            [post_name] => zpracovani-projektu
            [to_ping] => 
            [pinged] => 
            [post_modified] => 2022-02-03 10:33:29
            [post_modified_gmt] => 2022-02-03 09:33:29
            [post_content_filtered] => 
            [post_parent] => 0
            [guid] => http://nasdum.posunemevasvys.cz/?post_type=timeline&p=494
            [menu_order] => 4
            [post_type] => timeline
            [post_mime_type] => 
            [comment_count] => 0
            [filter] => raw
        )

    [495] => WP_Post Object
        (
            [ID] => 495
            [post_author] => 1
            [post_date] => 2021-03-08 10:22:31
            [post_date_gmt] => 2021-03-08 09:22:31
            [post_content] => 
            [post_title] => Vyřízení povolení
            [post_excerpt] => 
            [post_status] => publish
            [comment_status] => closed
            [ping_status] => closed
            [post_password] => 
            [post_name] => vyrizeni-stavebniho-povoleni
            [to_ping] => 
            [pinged] => 
            [post_modified] => 2021-04-16 08:56:58
            [post_modified_gmt] => 2021-04-16 06:56:58
            [post_content_filtered] => 
            [post_parent] => 0
            [guid] => http://nasdum.posunemevasvys.cz/?post_type=timeline&p=495
            [menu_order] => 5
            [post_type] => timeline
            [post_mime_type] => 
            [comment_count] => 0
            [filter] => raw
        )

)
clear

    Nezávazná poptávka

    Odesláním poptávky, souhlasíte s podmínkami ochrany odobních údajů

    Pole s označením * je nutné vyplnit.